Preguntas Frecuentes Acerca de Bienes Raíces en Puerto Vallarta

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Preguntas Frecuentes Acerca de Bienes Raíces en Puerto Vallarta

Como en todo el mundo, México tiene sus propios procesos administrativos para la compra de bienes raíces. Este proceso no es difícil ni es sencillo, pero es un proceso donde se necesita tener la certeza de que un agente de bienes raíces profesional en México lo mantenga informado y le dé asesorías imparciales.

A continuación encontrará una descripción breve y preguntas frecuentes sobre el proceso de compra de bienes raíces en México.

Nuestros agentes profesionales están a su disposición para cualquier pregunta o aclaración que tenga referente a bienes raíces en México, y específicamente en el área de Puerto Vallarta.

1. ¿Pueden extranjeros comprar bienes raíces en México?
2. ¿Qué es la zona restringida en México y dónde se encuentra?
3. ¿Qué es un fideicomiso?
4. ¿No es el fideicomiso sólo un contrato de arrendamiento?
5. ¿Cuánto dura un fideicomiso? ¿Puedo heredar mis bienes raíces en México a mis amigos o familiares?
6. ¿Puedo heredar mis bienes raíces en México a mis amigos o familiares?
7. ¿Qué tan seguros son los bancos mexicanos? ¿Puedo confiar en los fideicomisos?
8. ¿Qué hace un Notario? Hemos escuchado que deberemos usar uno.
9. ¿Son las compañías aseguradoras de títulos de propiedad de México como las de los Estados Unidos?
10. ¿Cómo es el proceso típico de compra en México?
11. ¿Cuál es el mejor modo de encontrar una propiedad en Puerto Vallarta?

¿Pueden extranjeros comprar bienes raíces en México?

Sí. Cualquier persona de cualquier nacionalidad puede comprar bienes raíces legalmente en México. Mucha gente recibe información errónea o piensa que no es así debido a la existencia de las llamadas “zonas restringidas” (antes llamadas “zonas prohibidas”).

Existen diversos métodos para adquirir una propiedad en México. Primero, fuera de esta zona restringida los extranjeros pueden adquirir legalmente cualquier tipo de bienes raíces pagando sencillamente una tarifa.

Segundo, para propiedades no residenciales, los extranjeros pueden adquirir bienes raíces por medio de corporaciones mexicanas (y, bajo ciertas condiciones, estas corporaciones pueden ser 100% de propiedad extranjera). Las dos condiciones primordiales son la aceptación de los extranjeros a ser regidos por las leyes mexicanas, y que se registre la propiedad como no residencial ante la Secretaría de Relaciones Extranjeras. Esto aplica a bienes raíces dentro y fuera de la zona restringida.

Tercero, dentro de la zona restringida, para bienes raíces residenciales, la adquisición debe proceder por medio de un fideicomiso.

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¿Qué es la zona restringida en México y dónde se encuentra?

Aquí en la zona costera de Vallarta (o el área de Bahía de Banderas) estamos en la zona restringida. La zona restringida es la tierra desde la costa de México hasta 50 kilómetros (30.5 millas) tierra adentro, o desde la frontera de México con otros países hasta 100 kilómetros (61 millas) de ésta.

¿Por qué? Tras la historia de invasiones, guerras y pérdidas de territorio, se creó el Artículo 27 de la Constitución Mexicana en 1917 para proteger a México de la intervención e invasión extranjera. Su finalidad era impedir que los intereses extranjeros compraran áreas costeras y fronterizas estratégicas del país. Si bien hoy en día el peligro de un ataque extranjero es mínimo, esta ley sigue siendo un capítulo fundamental de la Constitución Mexicana.

En la actualidad, la zona restringida es meramente un legado de la cultura e historia de México y no una herramienta para impedir la inversión extranjera en México. Para reforzar este mensaje, se creó la Ley de Inversión Extranjera de México (promulgada el 28 de diciembre de 1993) para proteger los derechos de los extranjeros en las zonas restringidas y garantizar la compra/adquisición segura y legal de bienes raíces.

Entonces, Puerto Vallarta se encuentra en la zona restringida, ¿y ahora qué? En la Bahía de Banderas y otras áreas costeras, los extranjeros pueden comprar bienes raíces pero la Ley de la Inversión Extranjera de México les exige que lo hagan por medio de un fideicomiso.

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¿Qué es un fideicomiso?

Si está familiarizado con los fideicomisos en los Estados Unidos verá que los fideicomisos mexicanos son muy similares.

El fiduciario es el banco mexicano y el beneficiario del fideicomiso (y, por ende, de la propiedad) puede ser usted como persona física, una sociedad, una compañía o una corporación mexicana o extranjera. Para fines prácticos, muchos extranjeros fuera de la zona restringida, e incluso mexicanos, prefieren usar un fideicomiso.

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¿No es el fideicomiso sólo un contrato de arrendamiento?

No. Un fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. El beneficiario básicamente tiene los mismos derechos de “propiedad” que en los Estados Unidos y Canadá.

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¿Cuánto dura un fideicomiso? ¿Puedo heredar mis bienes raíces en México a mis amigos o familiares?

Sí. Normalmente un fideicomiso se establece por 50 años y se puede renovar por 50 años adicionales. De hecho, los fideicomisos se pueden renovar en cualquier momento por medio de una solicitud. Otra creencia errónea e inquietud es que después de 50 años las propiedades en el fideicomiso pasan a las autoridades, lo cual no es cierto.

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¿Puedo heredar mis bienes raíces en México a mis amigos o familiares?

Si. En el fideicomiso se puede especificar la herencia de la propiedad, lo cual pasa automáticamente a la(s) persona(s) indicada sin la necesidad de un testamento y sin los riesgos de un juzgado.

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¿Qué tan seguros son los bancos mexicanos? ¿Puedo confiar en los fideicomisos?

Sí. El banco mexicano tiene una responsabilidad como fiduciario de actuar para bien del beneficiario… bajo pena de ley. El banco simplemente conservará las escrituras de la propiedad en su nombre (o de sus beneficiarios). Usted como beneficiario tiene los derechos de propiedad de la misma. Puede vender, arrendar, rentar, construir o hacer cualquier otra cosa que un propietario legal de una propiedad en México puede hacer (obviamente, debe obedecer las normativas de construcción y zonificación). Muchos bancos estadounidenses e internacionales grandes y respetables como ScotiaBank, Banamex (Citibank) y Santander Serfin, entre otros, han sido y siguen siendo los grandes jugadores en los fideicomisos en México.

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¿Qué hace un Notario? Hemos escuchado que deberemos usar uno.

El Notario Público juega un papel importante en la compra-venta de bienes raíces, mucho más importante que en la mayoría de los países. El gobernador del estado designa al notario público como responsable en la ejecución de varios aspectos clave de la transacción, como la autenticación de documentos legales, la búsqueda de títulos de propiedad y escrituras (para gravámenes u otros asuntos legales y financieros), recaudación de impuestos, revisiones de permisos de construcción (si es pertinente), cálculo de impuestos sobre las plusvalías, etc.

El notario básicamente es responsable de ratificar las transacciones de bienes raíces; por lo tanto, si la transacción de la propiedad se lleva a cabo sin un notario y no se asienta en el registro público, entonces es inválida, colocando al comprador en una posición donde él o ella puede perder la propiedad sin recurso legal.

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¿Son las compañías aseguradoras de títulos de propiedad de México como las de los Estados Unidos?

Sí. Las compañías aseguradoras de títulos de propiedad están presentes en México y hay varias agencias con sede en los Estados Unidos que están trabajando aquí. Ofrecen servicios de garantía en depósitos y servicios de cierre, así como pólizas de seguros de títulos de propiedad de los Estados Unidos.

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¿Cómo es el proceso típico de compra en México?

En términos generales, el proceso de la transacción de bienes raíces se “abre” una vez que el vendedor acepta una oferta de compra escrita y tanto el vendedor como el comprado firman un contrato de compra-venta. En algunos casos se requiere un depósito de un corredor para transmitir la oferta al vendedor.

Generalmente se requiere un pago del 10 al 30% como depósito cuando se firma el contrato de compra-venta. Normalmente, los desarrollos y pre-ventas solicitan un depósito del 30% o más, mientras que para re-ventas el depósito será menor. El resto normalmente se paga al firmar las escrituras ante el Notario.

Si está tratando directamente con el vendedor, se recomienda encarecidamente que solicite la orientación de un abogado o agente de compra antes de firmar algún contrato o intercambiar dinero (sobre todo porque los contratos con obligatoriedad jurídica en México estarán en español).

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¿Cuál es el mejor modo de encontrar una propiedad en Puerto Vallarta?

Puerto Vallarta está inundada de agentes de bienes raíces, corredores, constructoras, desarrolladores, promotores, carteles publicitarios, volantes, reseñas y revistas, etc. todos ellos intentando venderle una propiedad e indicando que su empresa es la mejor. Como en toda compra considerable, es importante que se sienta cómodo(a) con la gente con la que trabaja y que tenga la certeza de que están velando por sus intereses y que no están intentando apresurarlo(a).

En Pacific Coast contamos con un extenso personal de ventas, (local, estadounidense y europeo), un representante legal interno, relaciones laborales estrechas con notarios, bancos y compañías aseguradoras de títulos de propiedad locales. Tenemos una cultura y una filosofía en la que creemos firmemente; ante todo somos un Representante de compradores y le ayudaremos a encontrar lo indicado para usted. Si está interesado(a) en Bienes Raíces en Puerto Vallarta, simplemente contáctenos usando este formulario y con gusto llevaremos a cabo una búsqueda inicial de propiedades en su nombre.

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